街道社区物业三方联动 光熙门北里北区终换新电梯

  • 西北网
  • 2021-03-19 16:01:15
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“新电梯舒适又安全,不再等半天还挤不上去,生活质量都提升了!”盼望多年后,光熙门北里北区336户居民终于坐上了新电梯。此前,因为老电梯“超期服役”被停用,上百户居民上上下下全靠一部梯。想要出钱更新,却卡在了产权分散问题上。属地街道、社区、物业公司三方联动,创新提出物业先垫资再申请补贴的方法,物业公司先后垫资86.7万元,最终解决了难题。

产权单位分散

电梯停用10年难更新

位于香河园街道的光熙门北里北区,建成于上世纪80年代末。楼里运行几十年的电梯在到达规定使用年限后因“超期服役”被停用。“几栋楼里,3号楼和28号楼的情况最严重。”光熙门北里北社区书记张红霞说,3号楼的一部电梯停用已有10年,28号楼的一部电梯也停用了5年。

“两部电梯停了一部,168户居民上上下下全靠一部梯,早晚高峰都得排大队,要赶上点故障,上了岁数的老人真是上不去、下不来。”张红霞记得,有一次,3号楼19层的老人在家摔倒,120救护车来了,唯一的一部电梯却坏了,愣是上不去楼。

老楼居民盼新梯盼了多年,然而,由于两栋楼产权主体分散、住宅专项维修资金不足,筹集更新资金竟成了大难题。“仅3号楼一栋楼,产权单位就有26家,其中还有失联的情况。”张红霞说,社区也曾多次召集居民、物业公司和产权单位见面沟通,“26家涉及单位,最多的一次也只来了4家”。

“三无”电梯可申请补贴

一部补了22.56万元

愁眉不展之际,一项针对没有物业管理、维护保养或维修资金的“三无”电梯政府救济机制,送来了“春风”。按照政策规定,像光熙门北里北区这样,电梯经安全评估机构评估已需要进行更新,而住宅专项维修资金又未全部缴纳的,可以申请纳入朝阳区老旧住宅电梯政府救济机制补助范围,按标准获得补助资金。

“以3号楼的这部电梯为例,经核算,更新费用总额在28.2万元,补助资金有22.56万元。”住总北宇物业光熙门北里北区项目负责人杨颖说。

有了“春风”,也得尊重居民意愿。为此,社区和物业公司一道,挨家挨户征求居民对改造方案的意见。“第一次入户征集时,也有居民闹情绪,觉得一部电梯怎么拖了这么多年。”张红霞说,28号楼的第一部电梯启动更新时,前后用了一年半的时间入户,才得到“双三分之二”居民签字同意,“后来大家越来越支持,去年那次入户,两个星期就完成了签字程序。”

合力解民忧

物业垫资86.7万元

“小电梯,大民生。”正是在多方协商中,物业公司提出由他们先垫资更换电梯,待新电梯投入使用后,再以“产权单位出资+政府补贴”的形式支付给物业。

三年时间、三部电梯,住总北宇物业先后垫资86.7万元,让336户居民坐上了新梯。今年1月26日,当28号楼最新一部电梯投入运行时,“楼宇议事微台”微信群里,居民纷纷夸赞新梯给出行带来了极大便利。

据北京市市场监管局此前披露,到2019年初,北京市电梯总量已超过23万台,其中住宅电梯11万台。11万台住宅电梯中,使用时间达10年以上的占比38.2%,使用时间达15年以上的占比12.1%。类似光熙门北里这样的不少老楼,有望通过政府救济机制实现老旧电梯换新。

记者 赵莹莹

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