街道社区物业三方联动 光熙门北里北区终换新电梯
- 来源：北京晚报
- 2021-03-19 16:01:15
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“新电梯舒适又安全，不再等半天还挤不上去，生活质量都提升了!”盼望多年后，光熙门北里北区336户居民终于坐上了新电梯。此前，因为老电梯“超期服役”被停用，上百户居民上上下下全靠一部梯。想要出钱更新，却卡在了产权分散问题上。属地街道、社区、物业公司三方联动，创新提出物业先垫资再申请补贴的方法，物业公司先后垫资86.7万元，最终解决了难题。
产权单位分散
电梯停用10年难更新
位于香河园街道的光熙门北里北区，建成于上世纪80年代末。楼里运行几十年的电梯在到达规定使用年限后因“超期服役”被停用。“几栋楼里，3号楼和28号楼的情况最严重。”光熙门北里北社区书记张红霞说，3号楼的一部电梯停用已有10年，28号楼的一部电梯也停用了5年。
“两部电梯停了一部，168户居民上上下下全靠一部梯，早晚高峰都得排大队，要赶上点故障，上了岁数的老人真是上不去、下不来。”张红霞记得，有一次，3号楼19层的老人在家摔倒，120救护车来了，唯一的一部电梯却坏了，愣是上不去楼。
老楼居民盼新梯盼了多年，然而，由于两栋楼产权主体分散、住宅专项维修资金不足，筹集更新资金竟成了大难题。“仅3号楼一栋楼，产权单位就有26家，其中还有失联的情况。”张红霞说，社区也曾多次召集居民、物业公司和产权单位见面沟通，“26家涉及单位，最多的一次也只来了4家”。
“三无”电梯可申请补贴
一部补了22.56万元
愁眉不展之际，一项针对没有物业管理、维护保养或维修资金的“三无”电梯政府救济机制，送来了“春风”。按照政策规定，像光熙门北里北区这样，电梯经安全评估机构评估已需要进行更新，而住宅专项维修资金又未全部缴纳的，可以申请纳入朝阳区老旧住宅电梯政府救济机制补助范围，按标准获得补助资金。
“以3号楼的这部电梯为例，经核算，更新费用总额在28.2万元，补助资金有22.56万元。”住总北宇物业光熙门北里北区项目负责人杨颖说。
有了“春风”，也得尊重居民意愿。为此，社区和物业公司一道，挨家挨户征求居民对改造方案的意见。“第一次入户征集时，也有居民闹情绪，觉得一部电梯怎么拖了这么多年。”张红霞说，28号楼的第一部电梯启动更新时，前后用了一年半的时间入户，才得到“双三分之二”居民签字同意，“后来大家越来越支持，去年那次入户，两个星期就完成了签字程序。”
合力解民忧
物业垫资86.7万元
“小电梯，大民生。”正是在多方协商中，物业公司提出由他们先垫资更换电梯，待新电梯投入使用后，再以“产权单位出资+政府补贴”的形式支付给物业。
三年时间、三部电梯，住总北宇物业先后垫资86.7万元，让336户居民坐上了新梯。今年1月26日，当28号楼最新一部电梯投入运行时，“楼宇议事微平台”微信群里，居民纷纷夸赞新梯给出行带来了极大便利。
据北京市市场监管局此前披露，到2019年初，北京市电梯总量已超过23万台，其中住宅电梯11万台。11万台住宅电梯中，使用时间达10年以上的占比38.2%，使用时间达15年以上的占比12.1%。类似光熙门北里这样的不少老楼，有望通过政府救济机制实现老旧电梯换新。
记者 赵莹莹
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